老人花200万买373平米房，开发商一拖再拖，延期20年不交房，如今老人84岁了还住不进去，这是咋回事？

广州一老人花200万买373平米房，约定一年时间交房。结果开发商一拖再拖，延期20年不交房，还将房子改成了工人宿舍。

老人将开发商告上法庭，法院宣判开发商支付老人违约金，并交付房子。但判决之后的六年，开发商一直无动于衷，如今老人84岁了还住不进去房子。

这是怎么回事？交钱就应该给房，延期了就应该赔偿，为什么开发商在法院判决六年之后都不执行？事情最后又是如何解决的呢？

200万买房

金伯和妻子年轻时都在澳门当医生，退休之后，两人就回到了广州养老。为了安享晚年，金伯决定购置一套养老房子。

正好这时，他在宣传单上看到了一个叫“广州颐年园”的地产项目，这是个大型的养老村，设在风景秀丽的郊区，号称居住度假娱乐三位一体。

在金伯看来这是一个养老的绝佳场所，到现场考察之后，他更是满意极了。

小区前面有一个宽阔湖泊，没有任何遮挡。后面是山，栽满了果树，旁边有一个老年公园，一进大门就有马匹和老寿星的雕塑。

加上紧邻市区，交通便利。

于是考察一番后，金伯就满意的和开发商签订了购房协议。

协议写明房子面积373平方米，房价一百九十九万，开发商会在1997年6月30日将房子交给金伯。

一切谈妥之后，工人们打地基，挖土，施工，装修，房子就像当初设想的那样修建着。

可没过多久，别墅突然停工，工人们也全都不见了。而开发商却依然在催金伯交钱，前后两次加起来金伯一共交了118万元的房款。

本来以为是工程战略调整，为了尽快收房，金伯还是按合同交了第三次房款60多万。然而交钱没多久，开发商就告诉他，房子不能按时交付了。

对方告诉金伯原来的开发公司已经破产，没钱继续修建房子，只能处于停工状态。

但他们又急忙表示已经成立了新公司，接手楼盘，只是需要一些时间。

金伯认为只要有人承接项目，能按时交房都是可以的。

于是他又和新公司重新签下一份认购合同，双方约定新的交房时间为2001年12月31日。

虽然这比原先的交房时间整整晚了五年，但为了住进心仪的房子，金伯还是接受了。

之后他又按新合约交付了房款的尾款，花园的定金，和房屋的税费。到全部付完房款，金伯总共为这套房子花了两百零一万七千七百二十元。

房款交齐之后，金伯认为只需要等通知收房就可以了。

可到了2001年底，本是收房的日子，他却始终没有等到交房通知，到现场一看，却惊恐的发现，几年时间下来，别墅竟然还是当初那般景象，毫无进展。

这让金伯十分气愤，他找到开发商讨要说法。

但对方却是用无所谓的语气告诉他，楼盘公司因为经营问题，被相关单位封了五年，所有工作都开展不了。再开始修建，也要等到解封以后。

可此时金伯已经七十多岁了，开发商能慢慢来，但金伯要等到什么时候呢？

开发商破产违约，漫长的维权之路

为了有地方养老，金伯只好在别处另购了一套别墅，面积比颐年园的别墅小一半，离市区也更远，基本没有什么业余活动。

相比之下，金伯表示自己还是更喜欢颐年园的房子，所以每个月都要去找一次开发商，查看工程的进展。

从金伯家到颐年园开发商那里有六十多公里，每次金伯去找他们都是坐公交车，对于一个年迈老人而言，辛苦可想而知。

然而几年下来，金伯的“每月一催”并没有起到任何效果。2018年，金伯终于拿起了法律武器为自己维权。

他正式聘请了律师给开发商发去催告函，之后又提起了仲裁，要求开发商尽快交房，并支付相应的违约金。

本来交了钱就应该给房，推迟就应给补偿。但开发商表示，他们已经给过金伯补偿了。这是怎么回事？

金伯表示开发商计算的违约时间是从2002年到2005年，四年的违约金为20多万，但2005年之后就再也没有给过。

调查清楚之后，2009年11月，广州仲裁委员会做出裁决。

开发商应支付金伯相应的违约金，其次还要继续履行合同，把房屋交付给金伯使用，并为他办理房产证。所有的仲裁费用由被申请人承担。

至此，金伯的申请全部都得到了支持，他觉得这次仲裁之后应该能收到房了。

但令他没想到的是，开发商却向法院提出申请，要求撤销仲裁委做出的决定。

一般来说，撤销仲裁要么是程序上出现了明显的错误，要么是仲裁员有失公正。

但金伯的情况属实，仲裁的结果也合理。为什么开发商还会向法院提出申请呢？

原来是开发商认为仲裁委做出的决定不合理。开发商认为楼盘查封导致延期交房属于不可抗力，而这并不是他们的过错。

但其实法律上的不可抗力只包括自然灾害，战争在内。据该项目负责人先前介绍，工程查封是因为公司经营问题，这属于是人为过错。

所以楼盘被查封不能作为开发商延迟交房的理由，如果延迟就需要承当违约责任。

2010年8月，广州市中级人民法院对开发商提请的诉讼做出了裁定，驳回颐年园公司的申请，维持仲裁决定。

紧接着，金伯就向法院提出了强制执行，要求开发商支付违约金。但没想到，这一执行，又是六年。

因为法官在查询开发商名下的财产时，发现对方没车没房，账户上也没有存款，这让强制执行没有方法可行。

开发商不仅没有交违约金，就连当初仲裁的一万五千元费用都还是金伯预付的。

之后法官给开发商下发最后“通牒”，强制让其按时向金伯交付房产。

但过去了十几年，别墅早已不是当初买时的样子，金伯喜欢的人工湖被杂草掩埋，已经成为了旱地。

加上金伯觉得自己实在拖不起了，加上又有了养老的地方，于是他提出不要这套房了，而开发商也表示，如果金伯不想要了，他们可以回购。

房子是金伯1992年花了200多万买的，这些年地价，房价飞涨，那么回购的价格应该怎么算呢？

金伯参考周围市场房价提出1200万，但开发商表示，他们回购的底线是800万。双方因价钱相差悬殊，一直没能谈拢。

既然回购方案不行，那么房子还得继续要。

2016年五月，金伯和一个亲戚再次去查看房子，却惊恐的发现里面居然住进了项目工人！

金伯当场气的血压升高，这些年，他催着，等着，盼着入住别墅，然而开发商却一拖再拖。没想到自己没住进去，又被开发商当成了员工宿舍。

员工们表示，他们不知道这是金伯的房子，公司让他们住哪里，他们就住哪里。

工人不肯搬离，金伯气的当场报了警。在警方的陪同下，金伯再次找到了开发商。

开发商表示，为了赶工期，这才让工人住了进去，当时也试图联系金伯但并没有联系上。

之后在金伯的强烈要求下，工人们搬离了别墅，但房子也因此遭到了破坏。

墙壁到处钉满了挂钩，电线乱成一团，栏杆几乎锈断，周围还堆满垃圾，恶臭不已。这实在看不出是花了200万买来的房子。

而对金伯来说，总是不能按时交房还麻烦不断，现在连还没建好的新房都变得如此破旧，他觉得开发商太不尊重人了。

可对于金伯的愤怒，开发商却一再表示这些都是别墅历史遗留问题。但他们又表示，现在都处理好了，房产证已经办下来了。

而房子他们也会按照金伯的要求修复成理想中的样子，最多三个月就可以交付。

但是等金伯拿到苦苦等待的房产证时，他注意到使用期是从1995年算起，相当于是自动减少了20年。

然而开发商表示这很正常，全国的房地产市场都是这样，剰一年都能使用。

对于这样的结果，金伯并不满意，谈起这些年的波折和心酸，他感叹太不值了。但他又表示自己这个年龄再也耗不起了，就只能如此。

结尾

不得不说，这个无良开发商的行为真让人火大，因为自己公司原因，这样一而再再而三的延迟交房，欺瞒老人。一点基本商业道义都没有。

而从金伯的经历中，我们可以看出当权益受到侵害时，一定要懂得拿起法律武器保护自己的合法权益。

另外提醒大家，买房无小事，一定多方面考察，多走访比较，还要选择最可靠的开发商。

最后想说，希望大家都能有一个顺心满意的房子，希望所有老人都能安享晚年。